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    租房遭遇甲醛超標 起訴房主獲賠

    時(shí)間:2023-04-18     瀏覽次數:1019
    內容提要:曾先生(化姓)租賃易家公司(化名)的房子,租住期間發(fā)現房屋氣味刺鼻,引起身體不適。后經(jīng)專(zhuān)業(yè)機構檢測,房屋內甲醛超標,曾先生遂向法院提起訴訟。

      法院:可退租并返還租金

      曾先生(化姓)租賃易家公司(化名)的房子,租住期間發(fā)現房屋氣味刺鼻,引起身體不適。后經(jīng)專(zhuān)業(yè)機構檢測,房屋內甲醛超標,曾先生遂向法院提起訴訟。

      4月13日,北京青年報記者從北京海淀法院獲悉,經(jīng)審理,確認曾先生與易家公司的合同已解除,判決易家公司退還曾先生押金3700元、租金10400元、管理費120元、網(wǎng)費120元。原告曾先生訴稱(chēng),其租賃易家公司的房子,雙方約定租賃期限自2022年3月7日至2022年9月6日,月租金3700元,押一付三。合同簽訂后,曾先生依約交納租金、押金等費用。居住期間,曾先生因房屋氣味刺鼻、身體出現不適。后自行委托鑒定機構鑒定,結果為該房屋甲醛、苯、總揮發(fā)有機化合物TVOC不符合標準,遂于2022年7月搬出房屋。

      曾先生提起訴訟,要求與易家公司解除合同,并返還房屋租金22200元、押金3700元、管理費360元、網(wǎng)費360元、鑒定費288元。

      易家公司辯稱(chēng),不認可房屋存在甲醛超標的鑒定結論,亦不應退還已收取的費用。

      法院經(jīng)審理認為,根據曾先生與易家公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》約定,易家公司應當交付符合正常使用要求的房屋。本案中,根據曾先生提交的檢測報告,易家公司交付的涉案房屋室內空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)有機化合物不符合標準,不符合正常居住條件,易家公司已構成違約。因曾先生于2022年7月6日將房屋鑰匙實(shí)際交還易家公司,合同應于該日解除。

      至于應退還的金額,曾先生主張退還已繳納的全部租金、水電等費用。曾先生在合同存續期間仍獲得部分居住使用利益,返還金額應綜合考慮室內空氣質(zhì)量不合格的程度、曾先生實(shí)際遭受的損害后果、居住時(shí)間的長(cháng)短、曾先生的年齡及健康狀況等因素酌情判定,對于其主張退還的網(wǎng)費等費用,未予全部支持。法院最終作出上述判決。宣判后,雙方當事人均未上訴,該判決現已生效。

      法官說(shuō)法

      出租人應對租賃物的質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任

      民法典第731條明確規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同”,出租人應對租賃物的質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任,否則承租人隨時(shí)可以解除合同。

      承租人解除租賃合同的前提是租賃物對其構成人身安全之威脅,且不以出租人已明確告知為免責理由。由此,也體現了民法典對人身安全保障之功效。合同解除后,未發(fā)生的租金應予退還。已發(fā)生的租金,應綜合考慮質(zhì)量不合格的程度、所產(chǎn)生的人身?yè)p害以及出租人是否存在隱瞞的故意等多重因素而最終確定。而對于合理的生活支出,不應予以退還。

      出租房環(huán)境質(zhì)量問(wèn)題與人的身體健康息息相關(guān),近年來(lái),“甲醛房”問(wèn)題備受關(guān)注,屢見(jiàn)報端。在此,法官再次提醒,承租人在租賃房屋后,如果發(fā)現房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,應第一時(shí)間向出租人提出異議,必要時(shí)進(jìn)行質(zhì)量鑒定,并盡可能通知對方到場(chǎng)。積極留存雙方溝通記錄,及時(shí)消除隱患或者更換房間。

     

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